Das Kompetenzpartnerprogramm für Architekten
Weniger Koordination. Mehr Architektur.
Als Kompetenzpartner realisieren Sie Ihre Projekte sicherer, schneller und planbarer. Sie haben weniger Koordinationsaufwand und mehr Zeit für das, was Sie am besten können: Architektur.
Ihre Rolle bleibt unberührt.
Serielles Bauen ist für uns ein Mittel, kein Eingriff in Ihre Gestaltungshoheit. ImmoHerz+ ist herstellerunabhängiger Partner für Fertigteilbau und serielles Bauen. Für jedes Projekt wählen wir, welcher Produktionspartner und welche Bauweise wirklich passt.
Sie behalten
- Architektonische Führung & Entwurf
- Vollständige Gestaltungshoheit
- Beziehung zum Bauherrn
- Genehmigungsplanung & Behördenabstimmung
Wir übernehmen
- Technische Machbarkeitsprüfung & KI-Konfigurator
- Auswahl des passenden Produktionspartners
- Werk- und Montageplanung inklusive TGA
- Fertigung, Logistik & Montage
Wir ersetzen Sie nicht. Wir machen Ihre Rolle stärker.
Was klassische Bauprozesse heute kosten.
Sie kennen das aus eigener Erfahrung, Ihre Bauherren spüren es noch direkter.
Keine frühe Kostenklarheit
Weil verlässliche Kalkulation in der Vorplanung fehlt, verärgern Abweichungen die Bauherren.
Gewerke-Koordination
Enormer Abstimmungsaufwand, Schnittstellenstress, emotionale Belastung für alle Beteiligten.
Nachträge statt Festpreis
„Festpreise" halten selten, in der Praxis wird fast immer nachverhandelt.
Lange Bauzeiten
Ein bis zwei Jahre vor Ort erhöhen das Risiko durch Wetter und externe Faktoren.
Unklare Verantwortung
Viele Einzelverträge: Bei Mängeln zeigt am Ende jeder auf den anderen.
Schwankende Qualität
Fachkräftemangel und Witterung gefährden Termintreue und Bauqualität.
Jeder dieser Punkte kostet Sie und Ihre Bauherren Projekte, Nerven und Reputation.
Der Unterschied in vier Zahlen.
3–9Monate
Projektlaufzeit statt 1–2 Jahren, weil Werk und Baustelle parallel laufen.
1Vertrag
Ein Auftragnehmer, eine Verantwortung, ein Ansprechpartner.
KG 330–470
Bezugsfertig geliefert, vom Fundament bis zur kompletten Gebäudetechnik.
0Koordination
Die gesamte Gewerke-Koordination des Hauses übernehmen wir.
Das ist unser Versprechen: Planungssicherheit, Kostensicherheit und Termintreue.
Industrielle Fertigung statt Wetter-Risiko.Weniger Aufwand. Mehr Ertrag pro Stunde.
Ihr Aufwand sinkt stärker als Ihr Honorar: Werk- und Montageplanung inklusive TGA sowie die Werksqualitätssicherung übernehmen wir. Entwurf, Genehmigung und Ausführungsplanung bleiben bei Ihnen.
+ 2 %Partnervergütung zzgl. MwSt. auf die Netto-Bausumme (i. d. R. KG 330–470)
Beispielrechnung · Mehrfamilienhaus, 2,0 Mio. € Netto-Baukörper (KG 330–470)
Alle Werte illustrativ (Honorarzone III, Mittelsatz, ca. 13 % anrechenbare Kosten) und abhängig vom Einzelfall. Konkrete Werte sind projektabhängig und werden im Erstgespräch gemeinsam ermittelt.
Rechtlicher Rahmen: Seit der HOAI-Novelle 2021 ist eine Unterschreitung der Honorarsätze zulässig. Die Vergütung wird transparent im Architektenvertrag ausgewiesen, in Abstimmung mit Ihrer Kammer. Wir empfehlen, jedes Vertragsmuster von einer Rechtsanwältin oder einem Rechtsanwalt Ihres Vertrauens prüfen zu lassen.
Kompetenzpartnerschaft: klar definiert.
Das ist es
- Partnerschaftliche Zusammenarbeit auf Augenhöhe
- Frühe Einbindung in geeignete Projekte (Leistungsphase 1–3)
- Vergütung für Ihre strategische Rolle
- Ein Mittel für bessere, sicherere Projekte
Das ist es nicht
- Kein Tippgeber- oder Provisionsmodell
- Keine Handelsvertretung, kein reiner Handel
- Kein Verlust Ihrer Gestaltungshoheit
- Keine Mindestmengen, keine Exklusivität
So läuft ein gemeinsames Projekt.
Projektidentifikation
Sie erkennen gemeinsam mit dem Bauherrn ein geeignetes Projekt.
Machbarkeit & Richtpreis
Unser Konfigurator liefert Prüfung und indikatives Angebot, meist innerhalb von 24–48 Stunden.
Bauherrenpräsentation
Sie präsentieren Konzept und Kostensicherheit.
Angebot & Vertrag
Vertieftes Angebot bis zum Bauvertragsabschluss.
Fertigung & Übergabe
Produktion, Lieferung und Montage, qualitätsgesichert.
Das Architekten-Kit
Von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe: klare Verantwortung in jeder Phase. Konkrete Arbeitsmittel dafür erhalten Sie ab dem ersten Tag.
- KI-Preiskonfigurator
- Architektenguide
- CAD-Dateien
- Partnerportal
- Bauherren-Unterlagen
- Feste Ansprechperson
Mit jedem Projekt wächst die Partnerschaft
- Passende Bauherrenanfragen über das Partnerportal
- Redaktionelle Erwähnung auf immoherzplus.de ab drei Projekten über 1 Mio. € Volumen
- Kostenfreie Content-Produktion zu Ihren Projekten
Wo serielles Bauen seine Stärke ausspielt.
Ideal geeignet
- Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Seniorenwohnen, Hotels, Büro & Gewerbe
- Ab ca. 300 m² Bruttogeschossfläche oder ab 4 Wohneinheiten
- Wiederholbare Grundrisse, Geschosse, Einheiten
- Planungsstand Leistungsphase 0–3 (früh)
- Fokus auf Kosten- & Terminsicherheit
Weniger geeignet
- Individueller Kunstbau / Landmark-Architektur
- Einzelnes Einfamilienhaus ohne Wiederholbarkeit (unter 150 m²)
- Extrem unregelmäßige Geometrien ohne Raster
- Bauen im Bestand / umfangreiche Sanierung
- Planungsstand Leistungsphase 5+ (zu spät)
Ehrlichkeit statt Verkaufsdruck: Passt Ihr Projekt nicht, sagen wir das offen.
Klartext: Antworten auf die häufigsten Fragen.
„Ich verdiene am Fertigteilbau weniger."
Ihr Aufwand sinkt stärker als Ihr Honorar. Bei rund 57 % Aufwand für ≈ 68 % Honorar plus 2 % Partnervergütung steigt Ihr Verdienst pro Stunde deutlich. Kürzere Projektlaufzeiten bringen außerdem mehr Projekte pro Jahr. Alle Werte sind Richtwerte und werden im Erstgespräch für Ihr Projekt konkretisiert.
„Fertigteilbau schränkt mich gestalterisch ein."
Innerhalb des Architektenguides sind Sie in Grundriss, Fassade und Materialität nahezu frei. Standardisiert wird nur die Technik, Ihre Architektur bleibt frei.
„Verliere ich die Kontrolle über das Projekt?"
Nein. Entwurf, Genehmigung und Bauherrenkommunikation bleiben vollständig bei Ihnen. Wir agieren technisch im Hintergrund.
„Wie sicher ist die Produktionsqualität?"
Wir fertigen industriell in Serie, mit zertifiziertem Qualitätsmanagement und wetterunabhängig unter kontrollierten Hallenbedingungen.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr nächstes Projekt prüfen.
Der erste Schritt ist ein unverbindliches, 30-minütiges Erstgespräch: Wir lernen Ihr Büro und Ihre Projektarten kennen. Der Kompetenzpartnervertrag ist einfach, fair und ohne Exklusivität.